إفراغ الكراء في المغرب 2026: الدليل القانوني الكامل

هل تعاني من مكتري لا يؤدي الكراء ويرفض الافراغ؟
هل تريد إفراغه لكن تخاف من الوقوع في الخطأ القانوني؟

في هذا الدليل، سنشرح لك خطوة بخطوة كيفية إفراغ المكتري بطريقة قانونية 100% دون تعريض نفسك لأي متابعة.

ما هو إفراغ الكراء؟

إفراغ الكراء هو إجراء قانوني يمكن صاحب العقار من استرجاع ملكه بعد صدور حكم قضائي نهائي يلزم المكتري بالافراغ.

⚠️ تحذير مهم:
أي محاولة لإفراغ المكتري بدون حكم قضائي قد تعرضك لعقوبات جنائية حتى وإن كنت مالك العقار.

أسباب الإفراغ القانونية

• عدم أداء الكراء
• انتهاء مدة العقد
• استعمال غير قانوني للعقار
• إلحاق أضرار بالعقار
• الهدم وإعادة البناء

مراحل مسطرة الإفراغ

1. الإنذار بالإفراغ

يتم توجيه إنذار رسمي عبر المفوض القضائي يمنح المكتري فرصة للأداء أو الافراغ أو تضمن فيه احد الأسباب الموجبة للافراغ.

2. رفع الدعوى

في حالة عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام المحكمة المختصة.

3. صدور الحكم

تصدر المحكمة حكمها بالإفراغ، ويجب ان يكون الحكم نهائيا.

4. التنفيذ

يقوم المفوض القضائي بتنفيذ الحكم ميدانياً وتسليم العقار، سواء بطريقة ودية او عن طريق تسخير القوة العمومية.

ما لا يجوز فعله

• ❌ قطع الماء أو الكهرباء
• ❌ تغيير الأقفال
• ❌ تهديد المكتري

مدة مسطرة الإفراغ

تنبيه: الآجال المذكورة أعلاه تبقى آجالًا تقريبية على سبيل الاستئناس، وليست آجالًا مضبوطة أو نهائية، وذلك لكون تحديدها يرتبط بالإجراءات القانونية المعمول بها، وبمدى انسيابية المسطرة أو ما قد يعترضها من صعوبات، سواء في مرحلة التبليغ، أو أثناء سريان الدعوى، أو عند مرحلة صدور الحكم.

دور المفوض القضائي

يلعب المفوض القضائي دوراً أساسياً بحكم خبرته في:

• تبليغ الإنذار، والاستدعاءات، والأحكام
• تنفيذ الحكم

أسئلة شائعة

هل يمكن إفراغ المكتري بدون حكم؟
لا، ذلك يعتبر جريمة.

كم تستغرق المسطرة؟
بين 3 و6 أشهر تقريباً. (حسب خصوصية كل ملف)

هل يمكن قطع الماء؟
لا، ممنوع قانوناً.

📞 تواصل معنا الآن

هل لديك مكتري يرفض الأداء والإفراغ ؟ لا تضيع وقتك.

📍 العنوان: تطوان
📞 الهاتف: 0661192314
🌐 الموقع: huissierdetetouan.com

التصنيفات: مقالات قانونية